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Practical forensic tools擅自将邻居房子出租！是什么让他有这样的胆量？
来源：一天易法网 作者：广州刑事律师 时间：2017-09-12
提到出租屋，
以下事件我们见多了
“租客长时间不交房租”
“奇葩屋主故意停水断电”
但是您见过这种吗？
明明房子不属于自己，
却偷偷侵占后拿来出租？
回顾
佛山一男子出国三年后回到位于狮山的家时，发现自己家的门被换了，里面竟然还住着一家不认识的人。
最终一问才知道， 该小区原业委会的一个成员得知该男子的房子无人居住，竟然将房屋装修布置一番后重新出租使用。
于是，房屋业主将侵占房屋的男子起诉至法院。
原来，60多岁的何某早年间在南海区狮山镇购买了2套二手房屋，曾出租给他人居住。但在2013年，何某取得美国绿卡，开始长期居住在美国，国内的这两套房产也就因此长期空置。
何某的房屋楼层较低，楼龄也很长时间了，由于空置的过程中无人打理，所以房屋慢慢积满了不少垃圾与灰尘。家住隔壁的曾某对此颇为不满：“房屋一直没人住，防盗门都坏了，而且经常有狗进入捣乱，还散发出臭味。”
曾某曾经是小区业主委员会的成员，于是他与现业委会商议，称愿意自行出资请人打扫清理房屋，以保障自己的生活舒适。而何某购买房屋后因为一直没有到该小区的物业管理处或业委会变更登记业主联系信息，业委会在联系不上何某的情况下，便同意曾某先自行清理打扫。
2014年，曾某找来人手，开门进入房屋，清理房中垃圾并疏通下水管道。
但清理结束后，曾某并未将房屋锁好空置，而是在业委会不知情的情况下，将这两间房装修布置，后以每间每月800元的价格出租予他人，并收取了全部租金。
2016年，屋主何某回国，打算将这两间房屋整理后出租。令他意想不到的是，房屋大门已被更换，屋内竟然已住了人，自己手里的钥匙打不开房门，何某这才知道自己的房屋被曾某占用出租已有两年之久。
何某找到曾某后，曾某将房屋钥匙交还何某，但对于两年多的租金收益，他表示租客并未定时交租，收到的部分租金已用于房屋装修、维护、物业管理，剩下来只有数千元可退还何某。两人就退还收益无法协商一致，于是，何某将曾先生告上法院，要求返还其侵占房屋30个月的所得利益4.8万元并支付相应利息。
明明不是自己的房屋，却装修后出租予他人？曾某是这样解释的：
曾某
经业主委员会决定，这间屋就由我来清理装修好，将其出租管理，租金扣除装修费、维护费后再归还业主所得。
这样的说法被业主委员会否认。法院追加小区业委会参加了诉讼。
我们只知道曾某清理打扫房屋，从没有同意其侵占他人房屋并出租的行为。
业委会主任
最终，经法官主持调解，双方一致同意，曾某支付2.5万元予何某，并协助办理变更用电登记手续，两人不再追究对方责任。
看到这，
南法君只想说，
偷鸡不成蚀把米！
但不知道大家有没有疑问，案件中的房屋为何某所有，不持有房产证的曾某竟然可以顺利将房屋租出？南法君在此提醒各位想要租房的小伙伴，租房时没有验证房屋产权证以及签署合法租房合同，这样的做法是不利于维护个人权益的哟~
来源：南海法院
粤公网安备44010602005739号
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