【常识】宅基地侵权纠纷的赔偿

来源：一天易法网作者：广州刑事律师时间：2015-09-01

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宅基地使用权受法律的保护，任何单位和个人不得侵害他人的宅基地使用权，宅基地的所有权归国家或集体，公民个人享有使用权。公民就宅基地的使用权发生纠纷的，应本着兼顾国家、集体和个人三者利益的原则，既有利于生产，又方便生活，考虑历史使用情况，公平合理地处理纠纷。侵害人应当根据不同情况承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。根据我国现行法律和司法实践，在处理宅基地侵权纠纷时，应注意以下问题。

1、在坚持宅基地所有权归国家或集体所有一律不准出租、转让和买卖的原则下，参照解放以来宅基地的演变和实际利用情况，从考虑群众的生活需要出发，保护国家、集体的宅基地所有权和公民宅基地使用权。

2、宅基地经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过合法手续个别调整了的，以调整后的使用权为准。

3、未经统一规划的宅基地，对地界有争议的，可参照土改时确权的情况处理。如果四至明确的，应以四至为准；四至不明的，应参照长期以来的实际使用情况，本着有利生产、方便生活的原则，加以合理解决。

4、共同使用的宅基地，未经共同使用人的同意，一方已经占有建房的，如果建房时对方明知而未提出异议，又不妨碍他人和公共利益的，可以允许其继续使用。
宅基地使用权侵权赔偿的内容
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5、农村居民抢占、多占集体土地或他人宅基地的，一律无效，应责令退回。凡以收回“土改田”、“祖宗田”的名义，或以“祖坟山”、“风水”为由强占集体所有的土地或他人宅基地造成损害的，除责令退回土地外，还应赔偿损失。

6、村镇居民因买卖房屋而发生转移宅基地使用权纠纷的，按《土地管理法》的规定处理。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。

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